Vuokrasopimuksen myöntäminen, joka tulee voimaan yli 3 kuukauden kuluttua myöntämispäivästä on pakollisesti rekisteröitävä kiinteistörekisteriin riippumatta siitä, kuinka pitkäksi määräaika myönnetään on ja niin normaalisti palautusvuokrasopimus on pakollisesti rekisteröitävä kiinteistörekisteriin.
Ovatko palautusvuokrasopimukset rekisteröitävissä?
4.2 Vuokra-aika alkaa yli 21 vuotta vuokrasopimuksen päivämäärästä
Yleensä vuokrasopimus, josta on maksettava vuokraa tai vakuutusmaksua, jos sopimuskausi alkaa yli 21 vuotta vuokrasopimuksen päivämäärästä, on mitätön – katso vuoden 1925 omaisuuslain § 149(3). Siksi tällaisia vuokrasopimuksia ei voida rekisteröidä.
Pitäisikö sinun rekisteröidä vuokrasopimuksen jatko?
Pidempi vuokrasopimus ei ole rekisteröity ja joudut tekemään lisätyötä asianajajien kanssa. Riskinä on, että neuvottelut vuokranantajan kanssa venyvät vuokrasopimuksesta ja jatkamiskustannuksista. Maksat kaikki vuokrasopimuksen jatkamisesta aiheutuvat kulut, mukaan lukien asianajajapalkkiot ja kaikki vapaanh altijan palkkiot.
Onko palautusvuokrasopimus uusi vuokrasopimus?
Kun vuokrasopimuksessa ei ole vuokrasopimusta, mutta osapuolet sopivat, että vuokralainen voi tehdä uuden vuokrasopimuksen nykyisen vuokrasopimuksen päätyttyä, uusi vuokrasopimus on "palauttava vuokrasopimus": vuokrasopimus, joka myönnetään nyt mutta alkaa jossain vaiheessa tulevaisuudessa. On kuitenkin muutamia seikkoja, jotka on otettava huomioon neuvoteltaessa tällaisestavuokrasopimus.
Kuinka palautusvuokrasopimus toimii?
Vuokrasopimus, joka astuu voimaan, kun olemassa oleva vuokrasopimus on päättynyt. Ilmaisua "palautusvuokra" käytetään kuitenkin myös tarkoittamaan vuokrasopimusta, jossa hallinta viivästyy myöhempään ajankohtaan. Palautusvuokrasopimus ei ole sama asia kuin palautuksen vuokrasopimus.
